Hovudside

Hvordan man skal beregne vedlikeholdskostnader for Rental Properties

by Walther

Målet om å eie leie eiendommen er å ha mer penger som kommer inn enn å gå ut hver måned. Foruten skatter, boliglån betalinger og forsikring, det er andre faktorer å vurdere når budsjettering for utleie eiendomsretten. Vedlikeholdskostnadene er beregnet til avgjørende å skape et realistisk budsjett. Faktor i tilstanden og spesielle kjennetegn ved leie bolig å lage solide estimater.

Bruksanvisning


Hvordan man skal beregne vedlikeholdskostnader for Rental Properties


•  Evaluere eiendommen slik den står nå. Ansette fagfolk til å utføre inspeksjoner for å fastslå tilstanden på eiendommen. Defekt elektriske ledninger og brutt avløp er blant de dyreste problemer å løse. Faktor i upfront vedlikeholdskostnader for å gjøre leie bolig flytte-klar.

•  Factor i været. Har ditt område får mye regn som kan forårsake vannskader? Er haglstormer ganske vanlig? Sterk vind? Ikke glem ekstrem varme og kulde. Kaldt klima, for eksempel, krever tilstrekkelig isolasjon for å hindre at slike ting som frosne vannrør.

•  Se på den uterom. Gress, trær og blomster gjør for en fin liggende, men de koster penger å vedlikeholde. Faktor i kostnadene for ukentlig eller annenhver uke beskjæring og plenklipping i sommermånedene. Betong parkeringsplasser og fortau krever vedlikehold i tillegg til å forebygge og reparere sprekker.

•  Forskning leietaker historie. Utleieboliger i enkelte områder, som for eksempel Agder byene, opplever høyere enn gjennomsnittlig omsetning priser. Spør selgeren etter filer på alle leietakere. Eiendomsbesittere bruke ekstra penger på reklame, advokathonorarer, opprydding og reparasjoner hver gang en leietaker bryter en leieavtale eller er kastet ut.

•  Legg opp enhetene. Generelle vedlikeholdsoppgaver som å erstatte gulv og maling av vegger vil til slutt må gjøres i alle utleieenheter. Selv om arbeidet ikke er gjort i alle enheter på samme tid, er kostnaden fortsatt der over tid. Lag en plan for å fordele slike kostnader over en rimelig tidsperiode.

•  Factor i ledelsesmessige kostnader. Mange grunneiere ansette ledere til å ta vare på dag-til-dag operasjoner. Ledere koste penger, men de sparer eierne tid. Ifølge All Property Management, de fleste forvaltningsselskapene kreve en del av leien, vanligvis 6 prosent til 12 prosent.

Tips og advarsler


  • Utleie Online tyder på at grunneiere vurdere å legge plenen vedlikehold og søppel fjerning til leieavtalen som leietaker ansvar.
  • Utett toaletter er den vanligste årsaken til høye vann regninger.